房产契税什么时候交？应该怎么算

发布网友 发布时间：2022-02-20 10:58

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热心网友 时间：2022-02-20 12:28

　　相信很多人都知道什么是房产契税，房产契税就是我们在购买房子的时候需要缴纳的一种税金。房产契税一般是在什么时候缴纳的呢?房产契税一般是自己去办理房产证的时候去审批中心进行缴费的。房产契税一般是在给了首付之后缴纳的，而且缴纳了之后就可以开始交房。房产契税是如何计算的呢?不同面积的房子的契税费用收取的比例是不同的。现在我们来看一下房产契税什么时候交如何计算费用?

　　一、买房契税什么时候交?

　　1、相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。

　　一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　2、买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　二、买房契税怎么算?

　　1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

　　面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算!加起来!

　　2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税(下面有说明)。

　　3、买房契税怎么算?首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。

　　房产契税一般是在交了首付之后交的，而且首套个人居住的房子面积如果不超过100平方，就是根据1%来计算契税的，如果超过了100平方，那么就需要根据1.5%来计算。如果是一些门店，房和商品房，还需要缴纳营业税和印花税，缴纳的税金还是比较多的。大家在购买房产的时候，一定要了解清楚自己购买的房子的面积和类型，这样可以避免缴纳不必要的费用。

热心网友 时间：2022-02-20 13:46

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税，一手房一般在交房时缴纳契税。新房缴税基数：网签价格；二手房缴税基数：由过户指导价、网签价和上手价三者中最高的决定。

契税纳税义务发生时间是签订土地、房屋权属转移合同的当天。

契税纳税地点是土地、房屋所在的征税机关。

1.土地使用权出售、房屋买卖以“成交价格”作为计税依据。

2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”确定。

3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的“价格差额”。交换价格不相等的，由“多交付货币”的一方缴纳契税;交换价格相等的，免征契税。

提问契税的怎么算的？

回答契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市*在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国

提问没有*能交吗？

回答可以,申报契税的基本资料就是合同和身份证件。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条、第九条:契税的纳税义务时间就是签订合同或取得其他合同性凭证的当天。10日内完成申报。”

提问我们房距不够，必须交罚款，现在能交吗？

回答可以缴纳的

提问我们家是120平米，该怎么算呢？

回答我刚刚给您发过了计算标准，你可以根据您的实际情况计算

提问主要是看的不是很懂，你能帮忙给酸一下吗？

农民文化不高

回答契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市*在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

根据地区不同，以及是否为首套房，都是不一样的

具体数值需要根据您的情况确定