契税计算方法

发布网友 发布时间：2022-02-20 10:53

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热心网友 时间：2022-02-20 12:56

您好，我是平台的咨询律师，已经收到您的问题了，我需要一点时间为您解答，稍等一下哦。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

国家规定，对第一次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方到144平内1.5%，非第一次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。以上契税收费标准只作为参考，具体以当地城市*为准。

根据规定，个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。

根据您的情况，您可以考虑一下我们这边的付费商品，我们会安排专业的律师给您解决方案。

缴纳比例首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

如果我的回答让您觉得满意的话，可以采纳后赞，或者点开我的头像关注我，以便后续有问题可以随时对我发送咨询哦。感谢您的咨询，祝您的生活愉快。

热心网友 时间：2022-02-20 14:47

一、房屋契税计算方法
1.应纳税额＝计税依据×税率
2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税。
4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地*。
6.地方*可制定鼓励住房消费的收费减免*。
二、二手房契税计算方法
契税的计税依据有4种：
1.契税按成交价格计算。
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。
这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2.契税根据市场价格计算。
土地、房屋价格，绝不是一成不变的。
比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。
该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房

热心网友 时间：2022-02-20 16:55

商品房
你要是二套房买入或是三套买入，没有优惠，征收全额契税，3%--4%
你要是首套房买入，契税依据面积征收，90平一下1%。90--144平是1.5%。144平以上3%--4%追问首套二手房170平米且满五年了

追答契税征收全额契税3%--4%。
因为你住房超过144平。没有优惠了、不管你是否首套买入。

热心网友 时间：2022-02-20 19:37

90平以下1%。 140以上3%。中间1.5%